Какой дом лучше: каркасный или из газобетона

Привет! Меня зовут Александр и я совладелец строительной компании Юнит Дом.

В последнее время часто слышу споры о том, какой дом лучше – каркасный дом или дом из газобетона – и это меня немного утомило. В общем, хочу высказаться на эту тему.

Если вкратце, у каждого свои плюсы и минусы. Оба дома хороши, но со своими особенностями и совсем разными бюджетами. Каркасный – дешевле, быстрее и проще строится, а дом из газобетона считается как бы более надежным, долговечным и, естественно, более дорогим. Но есть нюансы – и вот о них я напишу поподробнее.

Стоимость строительства

Главный минус домов из газобетона – они всегда дороже. 

Дома из газобетона часто строят без внешней отделки, поэтому строительные компании заявляют на них более низкие цены. По сути эти дома - это только теплый контур. Каркасные дома всегда строятся с внешней отделкой, поэтому заявленные цены выше. Но дом из газобетона с наружней отделкой, которую вы будете делать отдельно, будет стоит дороже, чем каркасник.

Например, за 15 млн рублей вы получите красивый каркасный дом с внешней отделкой или коробку из газобетона без интересной, эстетичной архитектуры.

В интернете часто можно увидеть рекламу, где каркасный и каменый дом имеют похожую стоимость, но это не совсем правда, так как надо смотреть на стоимость дома целиком, а не на его часть, например, теплый контур и это разница в цене огромна и составляет 30-50%. При прочих равных, если дом из газобетона будет стоит 10 млн, то аналогичный каркасный выйдет в 7 млн, и это не маленькая разница.

Каркасный – дешевле. Но за счет чего?

1. Во-первых – фундамент. Можно выбрать свайный фундамент, который в среднем дешевле монолитной плиты на 30-50%: ему не нужен котлован, меньше земляных работ и техники.
2. Во-вторых – технология  и стоимость материалов. Даже самое качественная древесина стоит дешевле газобетонных, а тем более теплых керамических блоков.
3. Внутренняя и внешняя отделка: Тут как раз кроется самая важная часть: внутренняя отделка равна по стоимости ремонту, это недешево, внешняя тоже выходит дорогой, потому что зачастую нужно сделать утепление фасада.

Из этого всего, конечно, следуют и свои минусы, правда для многих они не являются минусами, а воспринимаются как данность – об этом я расскажу ниже.

Скорость строительства

Здесь газобетон безоговорочно  уступает каркасному дому. 

Если каркас возводится за 2-4 месяца, то дом из газобетона – в среднем в 6-8 мес. до момента, когда он становится готов к внутренней и внешней отделке – а они займут еще несколько месяцев. Итого строительство от года.

Тут есть несколько причин:

1. Каркасные дома могут строиться в любое время года и даже зимой при температуре до -25°C , а дома из газобетона имеют строгие температурные ограничения на растворы, и работа при минусовых температурах увеличивает общую стоимость.
2. Усадка – у каркасного дома фактически отсутствует, можно сразу приступать к отделке, а газобетон должен отстояться, отдать влагу – и только тогда можно заниматься отделкой.
3. В целом кладка блоков газобетона требует квалифицированного труда и времени. Технология возведения каркасных домов значительно проще, но все равно требует квалификации рабочих, контроля прораба и соответствия СП 35-105.

Надежность, долговечность и комфорт

Но, может быть, газобетон выигрывает в надежности и устойчивости? – да, но не всё так однозначно.

Дом из газобетона однозначно долговечнее. В среднем он может простоять от 100 до 150 и более лет.

Каркасные дома тоже могут стоять более 100 лет при соответствующем уходе. Мы, например, у всех наших домов делаем обработку нижний части дома невымываемым антисептиком, что дает гарантию в 30 лет при постоянном контакте с водой, но по технологии воды там нет. Это избыточная страховка от гниения. 

Разница в долговечности становится уже не такой очевидной.

Что еще важно:

• Каркасный дом теплее и энергоэффективнее. Нагревается быстрее, требует меньше затрат на отопление. Обычно это удивляет всех, кто не погружен в вопрос. Кажется, что газобетон теплее, но нет – его труднее прогревать, нужно дополнительное утепление. Зато он дольше удерживает тепло. Вот эти два параметра как раз часто путают.
  
  По сохранению (удержанию) тепла каменный дом имеет преимущества при внезапном отключении электричества или газа. Но это если мы говорим, что оба одноэтажные и имеют теплый пол, то разница совсем крошечная.
  
  
• Звукоизоляция в доме из газобетона однозначно лучше, особенно если мы говорим про двухэтажные дома. В одноэтажных это не так явно. Каркасный дом может посоревноваться с газобетоном только с дополнительной качественной звукоизоляцией. Например, с внутренней отделкой из гипсокартона: пирог из 100мм каменной ваты + 2 слоя двойного гкл по 12,5 мм. Это отделка дает очень хорошую звукоизоляцию - проверенно на нашем опыте. Немаловажно купить дверь с полным заполнением.
  
  
• Прочность. Если вспомнить опыт американских домов и исследований на тему сверх перегрузок, то можно сделать вывод, что каркасные дома, обшитые osb или фанерой, имеют колоссальную прочность, а использование специальных пластин позволяет применять дома в сейсмоустойчивых зонах и не дает дому сложиться как карточный домик.
  
  Но при этом газобетон довольно хрупкий материал, и в сложных условиях его используют только как заполнитель монолитной конструкции – но это уже совсем другие дома.

Какой дом выбрать – каркасный или из газобетона

Если вы не стеснены в средствах, смотрите на каменный дом и рассчитывайте на приличную стоимость. 

Если нет желания переплачивать за дом которого точно хватит и на ваш век, и ваши дети еще в нем поживут, - то выбирайте каркас.

Если нет желания всю жизнь платить ипотеку – берите каркас, сумма точно будет меньше, возможно на сэкономленные средства лучше купить небольшую баню.

Сделайте теплый пол и жизнь будет одинаково комфортна в двух домах.

Выбирайте небольшой одноэтажный дом площадью 80-140 м2, он закроет все ваши потребности.

Внешняя отделка может быть любой и каркасного, и у каменного дома.

Не забывайте, что помимо дома есть еще благоустройство участка, гараж, парковка, зона отдыха и т.д.

Часто задаваемые вопросы

Какой дом лучше для проживания в холодном климате?

Однозначно каркасный дом. Он теплее, и дешевле отапливается.

Какой вариант более экономичен в долгосрочной перспективе?

Зависит от типа проекта, локации и эксплуатации объекта. Газобетон дороже, но может стоять веками (если не произойдет войн или катаклизмов). 

Каркасному дому в среднем дают 80-100 лет жизни, но при должном обращении он может простоять и дольше – а в случае чего переехать на другое место, если конструкция позволит.

Какой дом надежнее защищен от пожаров?

Каменный дом не горит, да, если мы говорим про саму конструкцию или негорючую внешнюю отделку – то он не горит, но чаще всего пожар происходит внутри помещения, и тогда не так важно, из чего у вас дом. Как правило после сильного пожара все идет под снос. Поэтому я всегда советую: 

1. Поставить пожарную сигнализацию пусть даже на основе умного дома - например aqara имеет очень чувствительные датчики, а батарейка служит до трех лет.
2. В бойлерной ставим пожарные шары, например, МПП-2,5 или МПП-5.
3. Делаем качественную электропроводку ставим УЗИС от молний и делаем качественное заземление
4. Ставим УЗДП и снимаем риск возгорания от искрения.
5. Страхуем дом.
6. Имеем в доме хотя бы 2 огнетушителя ОП-8 в разных частях дома. 

А правда что каркасный дом дышит?

Нет, неправда.  

Словосочетание “дом, который дышит” не имеет под собой фактического смысла. Это миф! Воздухообмен возможен только при наличии вентиляции в доме, или щелей, которые говорят о проблемах с постройкой.

Качественный каркасный дом – это настоящий термос, именно поэтому мы всегда предусматриваем систему притока (самое простое это окна) и вытяжки (на всех проектах мы как минимум ставим вытяжку в санузел и на кухню, и в бойлерную - дом без бойлерной в 2026 году это уже странность (не относится к малым домам).

Вывод: какие факторы влияют на выбор между каркасным и газобетонным домом?

1. Бюджет – в первую очередь.
2. Доступный срок на возведение.
3. Дом размером 2000 кв м обычно строят из камня.
4. Двухэтажный каменый дом комфортней по звукопередаче чем каркасный.

Для тех кто сомневается, у нас есть услуга тест драйв. Вы можете арендовать построенный нами каркасный дом и понять, что такое жить в качественном  доме. Каменные дома мы тоже строим, но в аренду их пока нет.